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但是结合两图也可以看出,2019年所有公司的销售净利率和毛利率都出现了明显的下降。最重要的原因就在于随着“房住不炒、因城施策”等房地产政策影响下,整个房地产行业的增速相比2018年已经出现了明显下降。而为了抢夺更多的市场份额,房地产公司不得不实施降低利润来换取更大销售规模的策略,毕竟现在行业的集中度高,竞争太过于激烈。作为距离北京城市副中心功能区最近的三个区域,燕郊南城、大厂潮白和香河北部新城板块向来是吸引北京外溢购房需求的热地,在燕郊再度传出“放松”言论并成为开发商及代理行炒作依据的同时,香河市场又如何?北京商报记者本周调查发现,限购令仍未松绑的香河,实则并没有完全阻断外地购房者的入场。除了此前调查到的开发商为购房者提供代办个税顺缴服务,使其满足当地购房资质的操作外,当前香河又衍生出了工程抵款房可以直接网签给外地购房者,无须三年社保或纳税的新情况。此外调查还发现,在廊坊限购即将满三年之际,一些为了在香河置业,于限购后自己着手安排个税顺缴的北京刚需客群,后续也将以“香河纳税人”的身份陆续登场。那么,“逆限购”买房操作为何屡禁不止?购买工程抵款房背后有无风险?香河未来楼市是否会因潜在需求掀起风浪?

摄诗文史版

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